اخیراً، قوانین اکسپرتیز در ترکیه به طور قابل توجهی تغییر کرده است، به ویژه در زمینه ارزش‌گذاری پروژه‌های نیمه ساخته یا در حال ساخت. این تغییرات موجب شده‌اند تا ارزش گذاری این پروژه‌ها نسبت به ملک‌های ساخته شده اطراف خود، تا حد زیادی تغییر کند. با شرکت خدمات ملکی و مهاجرتی سان اند سندز همراه باشید تا اطلاعات دقیقی در این زمینه بدست آورید .
تأثیر در حال ساخت بودن:
یکی از تأثیرات اصلی این تغییرات، ارزش گذاری نزدیک به نصف قیمت پروژه‌های در حال ساخت است. به دلیل اینکه این پروژه‌ها هنوز کامل نشده‌اند و در دوره ساخت قرار دارند، ارزش‌گذاری به شکلی است که توجیه می‌کند که این پروژه‌ها نسبت به ملک‌های اطراف خود، ارزش کمتری داشته باشند.
تفاوت در ارزش بر اساس وضعیت ساخت :
این تغییر در قوانین اکسپرتیز، باعث شده تا پروژه‌های نیمه ساخته به دلیل وضعیت ساختی خود، ارزشی متفاوت نسبت به ملک‌های کامل شده داشته باشند. این تفاوت ارزش در واقع به عنوان یک فاکتور مهم در تصمیم‌گیری خریداران و سرمایه‌گذاران در بازار مسکن در نظر گرفته می‌شود.
تأثیر بر بازار مسکن:
این تغییرات باعث شده‌اند تا بازار مسکن ترکیه با دینامیک‌های جدیدی مواجه شود. افراد و شرکتهای سرمایه‌گذار، در تصمیم‌گیری خود برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های در حال ساخت، حالا باید با توجه به ارزش نسبی این پروژه‌ها نسبت به ملک‌های اطراف، تصمیم‌گیری کنند.
شرکتهای سازنده ملک دولتی در ترکیه:
در بازار مسکن ترکیه، گروهی از شرکتهای سازنده ملک دولتی وجود دارند که به دلیل ویژگی‌های خاص پروژه‌های خود، به اکسپرتیز برای فروش ملک‌های نیمه ساخته یا در حال ساخت نیازی ندارند. این شرکت‌ها با توجه به وضعیت دولتی خود و رابطه مستقیم با بخش مسکن، در فرآیند فروش ملک‌های خود تأثیرگذاری بیشتری دارند.
خاصیت دولتی شرکت‌ها:
این شرکت‌ها، به عنوان نمایندگان دولت، دسترسی به منابع و امکانات مناسبی دارند که این امر باعث می‌شود تا نیاز به خدمات اکسپرتیز در ارزیابی و ارزش‌گذاری ملک‌های خود را کاهش دهند. آن‌ها معمولاً از تجربیات خود در زمینه ساخت و توسعه بهره‌مند شده و به عنوان موارد معتبری در بازار مسکن شناخته می‌شوند.
فرآیند فروش بدون اکسپرتیز:
با توجه به نقش دولت در این شرکت‌ها، فرآیند فروش ملک‌های نیمه ساخته یا در حال ساخت آن‌ها تحت نظر دولتی انجام می‌شود. این موضوع باعث می‌شود که این شرکت‌ها نیازی به خدمات اکسپرتیز در فرآیند فروش نداشته باشند و به‌جای آن، از منابع داخلی و تخصص‌های داخلی خود برای ارزیابی ملک‌ها استفاده کنند.
تأثیر در بازار مسکن:
شرکتهای سازنده ملک دولتی با عدم نیاز به اکسپرتیز در فروش ملک‌های خود، به ویژه در دسته نیمه ساخته یا در حال ساخت، نقش مهمی در تنظیم و ایجاد تعادل در بازار مسکن دارند. این ویژگی‌ها ممکن است تصمیم‌گیری خریداران و سرمایه‌گذاران را در جهت انتخاب این نوع ملک‌ها تحت تأثیر قرار دهد.
علت تصویب این قانون از طرف دولت :
این تصمیم دولت باعث می شود تا شرکتهایی ملکی کوچک که نمی توانند پروژه ملکی را به اتمام برسانند از دور خارج شوند . تنها سازندگان بزرگ و معتبر و شرکتهای دولتی به ساخت و ساز در ترکیه ادامه دهند .
سخن پایانی :
تغییرات اخیر در قوانین اکسپرتیز ترکیه، به وضوح تأثیری بر ارزش‌گذاری پروژه‌های نیمه ساخته و در حال ساخت داشته و بازار مسکن را به چالش کشانده است. این تغییرات، به سرمایه‌گذاران و خریداران این امکان را می‌دهد تا با دقت بیشتری در تصمیم‌گیری‌های خود نسبت به خرید یا سرمایه‌گذاری در این نوع پروژه‌ها عمل کنند.
شرکتهای سازنده ملک دولتی در ترکیه، به دلیل خاصیت دولتی و منابع داخلی قوی خود، توانایی خود را در فروش ملک‌های نیمه ساخته یا در حال ساخت بدون نیاز به اکسپرتیز نشان داده‌اند. این موضوع نه‌تنها برای شرکت‌ها بلکه بر بازار مسکن نیز تأثیرگذار است.
ما با سالها تجربه در زمینه خرید املاک در کشور ترکیه آماده معرفی پروژه های معتبر و پروژه های دولتی به شما عزیزان در کشور ترکیه می باشیم . شما می توانید از طریق راههای ارتباطی با کارشناسان مجرب ما در ترکیه تماس حاصل فرمایید . ما آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما عزیزان در این زمینه خواهیم بود . برای کسب اطلاعات بروز و اخبار ملکی ترکیه ما را در اینستاگرام دنبال نمایید.
